抵押贷款利率有所下降，但仍有可能维持在难以负担住房的水平

洛杉矶（美联社）——随着春季购房季节的到来，抵押贷款利率一直在下降，这有助于鼓励潜在的购房者。

但是，将抵押贷款利率拉至去年12月以来最低水平的同样因素——有迹象表明美国经济正在放缓，以及特朗普政府对进口商品征收关税的潜在影响的不确定性——正在给抵押贷款利率的未来走向蒙上阴影。

Realtor.com的高级经济学家乔尔•伯纳（Joel Berner）表示：“我们预计，在不久的将来，高抵押贷款利率不会得到显著缓解，因为通胀仍居高不下，而特朗普政府似乎决心推出的关税也无助于缓解通胀。”

据抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）的数据，美国30年期抵押贷款的平均利率已连续六周下降，从1月中旬的7.04%降至上周的6.76%，而一年前的平均利率为6.94%。

目前的平均利率为去年12月19日以来的最低水平，当时为6.72%。去年9月，该利率一度跌至两年低点，但仍比四年前2.65%的创纪录低点高出一倍多。

抵押贷款利率受到几个因素的影响，包括债券市场投资者、全球对美国国债的需求以及美联储的决策。

最近抵押贷款利率的下降与10年期美国国债收益率的走势相呼应，贷款机构将10年期美国国债收益率作为住房贷款定价的指导指标。

美国国债收益率在1月中旬为4.79%，自那以来一直在回落，反映出市场对经济增长和特朗普政府决定的潜在影响的担忧

虽然有人可能会说，债券市场的动荡导致抵押贷款利率下降，最终使购房者受益，但从现在开始，利率的走势还远不确定。

关税可能推高通胀，这可能转化为10年期美国国债收益率上升，推高抵押贷款利率。这是因为只要通胀居高不下，债券投资者就会要求更高的回报。

然后是美联储，它在衡量通胀走向和特朗普政府将采取什么政策时，已经发出了更为谨慎的信号。

到目前为止，今年抵押贷款利率的稳步下降还不足以推高房屋销售。尽管市场上有更多的房产可供选择，但不断上升的抵押贷款利率和价格使许多潜在购房者望而却步。

待完成房屋销售是未来已完成销售的风向标，预示着未来几个月销售可能进一步下滑。

不过，美国抵押贷款银行家协会（mortgage Bankers Association）的数据显示，上周的抵押贷款申请较前一周增长了20.4%。MBA说，住房贷款再融资申请激增37%。

虽然抵押贷款申请的增加在每年的这个时候是典型的，但大幅增加是一个信号，表明抵押贷款利率已经下降到足以刺激一些买家放弃观望。

利率的回落对购房者来说是一个好时机。市场上的房屋库存较一年前大幅上升，全国范围内的房价上涨速度放缓，而奥斯汀、达拉斯和佛罗里达州坦帕等许多大都市地区的房价则在下跌。

不过，如果经济和就业市场恶化，更具吸引力的抵押贷款利率可能不足以刺激购房者。

Redfin首席经济学家达里尔•费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示：“通胀仍是一个问题，但现在经济开始显示出疲软的迹象。”“这对房地产市场意味着，这两个因素让买家更不愿意进入市场。”